Real estate real estate in Chanaz (73310)

A 10 min de la gare de CULOZ, 16 kms du lac du bourget, venez découvrir cette magnifique villa avec piscine de 250 m² habitables environ, avec possibilité de séparer en deux logements totalement indépendants.

Maison composée de :

-Au rez de chaussée d'un hall, chambre, séjour, buanderie, salle de billard, salle de bains avec spa et hammam, toilettes, remise et cave.

-Au 1er étage, un hall d'entrée, toilettes, pièce de vie de 50 M² avec cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres et deux salles d'eau.

Au 2ème étage vous trouverez un bureau en mezzanine, coin salon/TV, espace détente/bibliothèque, suite parentale comprenant chambre, bureau, salle d'eau et toilettes.

La maison dispose également d'un double garage de 90 M², et d'une véranda chauffée avec cuisine d'été ( four à bois et barbecue ) au bord de la piscine creusée, elle-même chauffée par une pompe à chaleur.

Chauffage central par pompe à chaleur, cheminée, et plafond chauffant, aspiration centralisée, VMC double flux....
Double portail électrique, visiophone, alarme, volets électriques.

Cadastrée sur 4620 m² de terrain plat, magnifiquement arboré, entièrement clos et situé en zone constructible.

vous serez séduit par le charme et les prestations haut de gamme de cette magnifique demeure qui respire la tranquillité...

8 KM de BELLEY, 8.5 KM de la gare de CULOZ, 32 KM d'AIX LES BAINS, 38 KM de CHAMBERY...

Assainissement collectif.
DPE : B
Taxe foncière : 1022 €
RÉF : 4566
++ visite virtuelle sur notre site Arthurimmo ++
Honoraires charge vendeur
Contact Arthurimmo belley: 04.79.87.02.58

A découvrir rapidement !!!
A 10 min de la gare de CULOZ, 16 kms du lac du bourget,
sur la commune de CRESSIN-ROCHEFORT dans l'Ain.

Magnifique maison de maçon, 5 chambres, entièrement rénovée entre 2020 et aujourd'hui, dans un style contemporain avec uniquement des matériaux de grande qualité.
150 m² habitables environ, implantée sur un terrain de 926 m² piscinable.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée deux garages, une dépendance, trois chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie.
A l'étage une grande pièce de vie de 50 m² lumineuse avec cuisine haut de gamme toute équipée, mais également deux chambres, salles d'eau, toilettes, ainsi qu'une terrasse de 50 m² vous offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Vous serez séduit par l'environnement privilégié de cette propriété située dans un quartier résidentiel où règne calme et tranquillité.
*Menuiseries PVC et Alu double vitrage de qualité avec volets roulants électriques.
*Domotique complète : maison pilotables à distance par simple application (volets roulants, éclairage, chauffage)
*Chauffage électrique par convecteurs haut de gamme. Consommation réelle pour l'année 2023 = 1548€ (chauffage + eau chaude sanitaire + éclairage + électroménager)
*Isolation par l'intérieur ET l'extérieur.
*Assainissement collectif

Ecole primaire au village et ramassage scolaire pour le secondaire.
Port de MASSIGNIEU-DE-RIVES à 4kms, AIX-LES-BAINS 32 kms, CHAMBERY 37 kms...

Ce bien sera Idéal pour s'installer en famille ou pour venir passer week-ends et vacances à la campagne, tout en restant à proximité des commodités, sans aucun soucis de travaux !

DPE : C
Taxe foncière : 770 €/an
REF : 6334

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeurs.
Contact Arthurimmo Morestel Belley Montalieu.